주택관리사와 관련 자격증

요즘 꾸준한 일자리 수요를 보이며 특별히 응시자격에 제한이 없기 때문에 누구나 도전할 수 있고, 안정적인 노후대비로서 주목받고 있는 주택관리사에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이 직업은 공동주택을 안전하게 관리하고, 입주민을 보호하는 역할을 수행합니다. 단독주택에서는 거주자 스스로가 집의 운영과 관리를 맡아야 하지만, 대규모의 아파트와 같은 공동주택에서는 전문적인 관리 인력이 요구됩니다. 이런 아파트의 관리사무소에서 일하는 관리 직원들 중 가장 높은 책임을 가진 직업이라고 할 수 있습니다. 즉 공동주택의 효율적이고 안전한 관리를 통해 입주민의 권익과 안전을 책임지는 부동산 관리 분야의 최고 전문 책임자입니다.

이 전문 책임자의 첫 번째 업무는 공동 주택의 공용 시설을 유지하고 관리하는 일로, 이 공용 시설물은 전기, 토목, 조경 등을 포함하고, 입주민들의 편안한 생활을 목표로 합니다. 두 번째 업무는 주택 단지의 경영과 관리로 회계, 행정, 인사 등의 업무를 수행하며 주택 단지의 원활한 운영을 책임집니다. 마지막으로 입주민과의 소통을 중심으로 하는 업무를 수행합니다. 입주민 대표회의 등을 통해 입주민들과의 소통을 유지하고, 함께 참여할 수 있는 행사를 주관합니다. 그럼 이제부터 자격증 취득 방법, 자격증, 시험, 직무, 교육, 연봉 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

주택관리사 자격증 취득 방법 및 자격 조건

우선 이 분야에서 전문가로 일하려면 획득해야 하는 주택관리사 자격증 취득 방법에 대해서 상세하게 알아보도록 하겠습니다. 이 자격증은 한국산업인력공단에서 주관하며, 1년에 1회만 실시되는 시험을 통해 취득할 수 있습니다. 시험은 1차와 2차로 나누어서 치뤄지며, 1차 시험이 끝난 후 2차 시험은 약 2달 후에 진행됩니다.

1차 시험과목은 회계원리, 민법, 공동주택 시설개론이며 각 과목당 100점 만점에서 40점 이상을 기본으로 과목 평균 60점 이상을 달성해야 합니다. 주의할 점은, 주택관리사의 1차 합격률이 대략 10%대로 낮은 편이므로, 철저한 준비가 필요하다는 것입니다.

1차 시험을 통과한 후에는 바로 2차 시험 준비에 박차를 가해야 합니다. 2차 시험은 주택관리관계법규와 공동주택관리실무 단 2과목으로 이루어져 있으며, 이 두 과목을 합쳐 80문항, 100분간 시험을 보게 됩니다. 자격증을 얻기 위해선 2차 시험에서 아래 조건을 다 만족해야 하는데, 첫 번째는 점수 조건으로, 두 과목 각각에서 모두 40점 이상을 획득해야 하며 더불어 평균 60점 이상을 얻어야 합니다. 두 번째는 등수 조건인데, 2차 시험은 상대평가로 시행되며, 상위 1,600명(2023년 기준) 안에 들어야 자격증을 얻을 수 있습니다. 2차 시험은 객관식 24문항과 더불어 주관식 16문항으로 구성되어 있으니, 이에 유의하여 준비하시길 바랍니다.

주택관리사 자격증의 수요와 추세

이 주택관리사 자격증에 도전하는 수험생의 숫자는 꾸준히 증가하고 있습니다. 2020년 4월 24일부터 시행된 의무 채용 확대 정책은 이러한 추세를 가속화하였습니다. 중소규모 공동주택이라 할지라도, 150세대 미만이라 할지라도, 입주자 동의만 있다면 의무 채용이 가능해진 것입니다. 이로 인해 자격증의 가치가 크게 높아졌고, 그에 따라 자격증을 준비하는 수강생 수도 많아지는 현상이 나타나고 있습니다. 또한 300세대 이상의 공동주택, 승강기를 설치했거나 또는 중앙난방 시설이 있는 150세대 이상인 공동주택은 물론 주택 외의 시설과 공동주택이 한 건물에 있으며 공동주택이 150세대 이상일 경우는 주택관리사 채용이 의무화되어 있습니다.

다만, 이 자격증을 취득했다고 하여 바로 주택관리사가 되는 것은 아닙니다. 합격 이후에는 주택관리사보 자격이 주어지고, 이를 통해 500가구 미만의 중소규모 아파트에서 관리소장 역할을 수행할 수 있습니다. 관리소장으로서 3년, 혹은 관리소 직원으로서 5년의 경력을 쌓으면, 그때 비로소 주택관리사 자격을 얻게 됩니다. 주택관리사보를 거쳐 이 자격을 얻은 후에는 세대 수에 관계 없이 공동주택의 관리 업무를 수행할 수 있습니다.. 이러한 수요 증가는 앞으로도 계속될 것으로 보이며 따라서 전망도 계속해서 더 밝아질 수밖에 없을 것으로 예상됩니다.

주택관리사 시험의 과목과 진행과정

주택관리사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 치뤄지게 되어 있습니다. 먼저 1차 시험은 회계원리, 민법, 공동주택시설개론 총 3과목으로 구성되어어 있습니다. 1교시에서는 회계원리와 공동주택시설개론, 2교시에서는 민법을 단독으로 응시하게 되며, 각 과목당 40문항, 응시 시간은 약 50분입니다. 1차 시험 문제는 전체 객관식 5지 택일형으로 출제되며, 각 과목별로는 40점 이상 그리고 평균 60점 이상을 획득해야 합격 가능합니다.

2차 시험은 1차 합격자만이 응시 가능하며, 1차에 합격한 후에는 그 다음 해의 1차 시험까지도 면제 받을 수 있는 특혜가 있습니다. 주택관리사 2차 시험은 주택관리관계법규와 공동주택관리실무 이 2과목을 동시에 100분 동안 응시하게 됩니다. 1차와 다른 점은 문항 수가 같지만, 문제 형식에 주관식과 단답형이 포함되어 있다는 점입니다. 즉, 객관식 24문항과 단답형인 주관식 16문항으로 구성되어 있습니다.

이 자격증 시험은 2020년부터 상대평가 제도가 도입되었습니다. 이에 따라, 기존의 각 과목별 40점 이상 및 평균 60점 이상의 점수를 획득한 것 이외에도, 평균 점수의 고득점 순으로 선발 예정인원에 들어가야 합니다. 예를 들어, 2023년 시험의 선발 예정인원은 1,600명이므로, 만약 모든 과목에서 40점 이상을 획득하고 평균 60점 이상의 점수를 획득한 응시자 수가 선발 예정인원보다 적을 경우에는 평균 60점 미만이라도 고득점 순으로 합격이 가능합니다.

주택관리사 직무 및 역할

주택관리사 직무에 대해서도 좀 더 자세하게 알아보겠습니다. 그 첫 번째 직무는 공동주택의 입주자들과 소통하는 것입니다. 입주자들의 다양한 요구사항과 희망 사항을 끊임없이 파악하고, 그에 따른 문제 해결책을 제공합니다. 두 번째는 건물의 안전과 청결을 유지하는 일로 위생설비, 승강기 설비, 난방설비, 전기 설비, 급수 및 배수설비 등을 철저하게 관리하고 유지 보수합니다.

그리고 공용 부분과 공동 소유 시설, 예를 들어 노인정, 놀이터 등도 철저하게 관리하고 청소하여 안전하게 운영되도록 합니다. 마지막으로 주택관리사는 공동주택의 재정을 관리하는 중요한 역할을 수행합니다. 이는 관리비의 산정 및 징수, 공과금 납부 대행, 예산의 편성 및 집행 결산, 금전의 출납 등을 포함합니다.

주택관리사 교육 및 학습방향

이 시험의 난이도는 상당히 높은 편이며 이를 극복하기 위해서는 철저한 학습 계획 및 꾸준한 학습이 필요한데, 학원이나 인강의 금전적 부담 때문에 고민하시는 분들도 많습니다. 그에 대한 해결책으로 국비지원을 받아 주택관리사 교육을 받는 방법이 있습니다. 이 교육은 고용노동부에서 발급하는 국민내일배움카드를 사용하여 수강이 가능하며, 국비지원 강의는 승인을 받기 위해 많은 절차와 교육과정을 거쳐야 하므로, 이 과정에서 체계적이고 효율적인 학습이 가능한 교육과정이 구성됩니다. 즉 비용적인 장점 뿐만 아니라 교육과정 자체가 체계적으로 구성되어 있는 점도 큰 장점입니다. 이런 효과적인 학습 방법인 국비지원 교육을 적극적으로 활용해 보시는 것을 권장합니다.

2023년 주택관리사 연봉 및 전망

이 자격증을 준비하고 계신 분들은 주택관리사 연봉에 대한 궁금증도 크실 것으로 생각됩니다. 주택관리사의 평균 연봉은 어떻게 결정되는지, 또 그 분포는 어떠한지 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 알려진 이 분야 전문가의 연봉은 하위 수준에서 약 3,261만 원, 중위 수준에서 약 3,729만 원, 상위 수준에서 약 4,590만 원에 이릅니다.

월급으로 환산하면 대략 300만 원에서 400만 원 사이가 됩니다. 하지만 이는 단순한 평균치일 뿐, 세부 연봉은 관리하는 세대 수와 개인의 능력, 경험에 따라 달라질 수 있습니다. 이 연봉이 결정되는 과정에서는 여러 요인이 복합적으로 작용하는데 개인의 능력과 경험, 그리고 관리하는 세대 수가 연봉을 결정하는 주요 요인들입니다. 즉 경험과 능력을 쌓아 나가는 것이 연봉을 높이는 가장 효과적인 방법이라 할 수 있습니다.

모든 직업이 그렇듯, 이 분야의 전문가 연봉도 꾸준한 노력과 성장을 통해 높아질 수 있습니다. 특히 자기개발과 경력을 쌓는 것이 연봉 상승에 가장 큰 영향을 미칩니다. 주택관리사로서 성공적인 커리어를 위해 관련 역량을 계속 키워나가는 것이 중요합니다. 연봉은 결국 개인의 노력과 능력에 따라 달라질 수 있는 요소이기 때문에, 자신의 성장 가능성을 최대한 활용하는 것이 중요합니다. 따라서 이 자격증을 준비하고 계신 분들은 연봉뿐만 아니라 자신의 능력과 성장 가능성, 그리고 앞으로의 커리어를 고려해 결정을 내려야 합니다.