공인중개사 전망과 공인중개사 난이도 알아보기

공인중개사라는 직업자체가 하는 일은 개개인간 혹은 기업과 개인 등 이런 관계 속에서 부동산 거래를 돕는 역할을 하는 사람들이 공인중개사 입니다. 디테일하게 이야기를 드리자면 입목이나 광업재단 그리고 건물의 정착물, 토지, 공장재단과 같은 중개를 주로 하게되는 중개업자 라고 볼 수 있습니다.

주로 하게되는 일들은 부동산 중개업, 부동산 컨설팅, 부동산 경매 등이 있으며 각각에 대해서 설명 드리겠습니다.

1: 부동산 컨설팅

개인과 개인의 컨설팅이 될 수 있기도 하고 기업과 개인의 컨설팅이 될 수 있기도 합니다. 이는 공인중개사 들이 알고 있는 부동산 관련 지식들을 활용해서 지식을 전달하거나 상대방의 상황에 맞는 형태로 지식을 가공하여 새로운 형태의 가치창출을 하는 것을 주된 목표로 가지고 이루어진다고 볼 수 있습니다.

이 방식은 다양한 형태로 즉, 강의, 세미나, 컨설팅 등등 으로 이루어질 수 있기 때문에 한계성이 없지만 그만큼 실력을 쌓아야 사람들이 찾아주는 것이기 때문에 꽤나 시간이 많이 걸리는 방법 이라고 이야기를 드릴 수 있습니다.

2: 부동산 경매

공인중개사가 직접 경매에 참가를 하거나 혹은 수수료를 따로 받고 낙찰을 하게되는 매수신청 대리의 역할을 하기도 합니다. 최근에는 중개수수료의 가격이 많이 인하되었기 때문에 이러한 업무를 하게되는 분들이 많아 졌습니다. 물론 이렇게 하기 위해서는 법원에 따로 등록을 하고 보증설정을 하여야 부동산 경매를 진행하는 것이 가능합니다.

3: 부동산 중개

가장 많은 공인중개사들이 이러한 부동산 중개를 하기 위해서 공인중개사를 취득하고 실제로 많은 공인중개사들이 주로하게되는 일이 부동산중개, 부동산매매 입니다. 또한 단순히 중개만 서주는 것이 아니라 최근에는 부동산 매물을 찾는 사람 그리고 매도를 하거나 세입자를 구하는 집주인과 연결을 해주고 수수료를 받는 식으로 운영된다고 보시면 됩니다.

공인중개사 과목별 난이도와 합격률

공인중개사를 취득한 사람들의 숫자가 너무나도 많아지고 공인중개사의 자격증 시장이 과포화 상태가 되면서 점차적으로 공인중개사 난이도 조절에 대한 이야기가 꽤나 많이 나오게 되었습니다. 이는 공인중개사가 시장에 너무 많이 나오게 되어 시장에 혼란을 주거나 심한 출혈경쟁이 생기는 것을 우려한 것을 예방하기 위함이 주된 이유라고 볼 수 있습니다. 특히나 국회측에서는 이를 반영하여 시험 자체를 상대평가 방식으로 전환하게 되었고 어느정도 경쟁률을 보면서 수급을 조절하기 위해서 공인중개사 난이도를 조정할 수 있다고 이야기를 하였습니다.

공인중개사 난이도는 사람마다 느끼는 것이 다르기 때문에 보통 9급 공무원과 함께 비교를 하는 경우가 많습니다. 각각은 과목적인 부분에서는 크게 차이가 없지만 비교적으로 공무원 보다는 공인중개사가 취득하기 쉽고 공인중개사 난이도가 쉬운편이라는 이야기가 많습니다.

제 33회의 공인중개사 합격률을 살펴보시면 아시겠지만 응시자수 176,016명 대비 합격자수가 34,746명 이기 때문에 합격률이 19.74% 으로 20%에 가깝다고 볼 수 있습니다. 위에서 보여드린 이미지를 보시면 6개년의 공인중개사 합격률에 대해서 파악하실 수 있는데 그중에서 가장 제33회의 공인중개사 1차 합격률이 가장 낮다는 것을 쉽게 알 수 있습니다.

제 33회 공인중개사 1차 시험 합격률 : 19.74%

제 33회 공인중개사 2차 시험 합격률 : 31.59%

제 32회 공인중개사 1차 시험 합격률 : 21.35%

제 32회 공인중개사 2차 시험 합격률 : 29.07%

33회, 32회의 공인중개사 1차, 2차 시험 합격률을 보시면 아시겠지만 1차시험에 대한 난이도는 높아졌지만 2차에서는 난이도는 다시 낮아진것으로 볼 수 있습니다. 그렇기 때문에 이전과 크게 차이가 없도록 공인중개사 난이도를 조절하고 있다는 것을 알 수 있습니다.

공인중개사 취득에 대한 수요

그중에서도 특히 중장년층 분들의 선호도가 상당히 높은 편이며 이는 해당 자격증 자체가 워낙에 진입 장벽이 낮기 때문이라는 것이 주된 이유가 될 수 있습니다. 하지만 공인중개사 취득은 이미 과포화 상태에 도달할 정도로 어마어마한 인기와 공인중개사 수요가 있다는 것을 볼 수 있습니다.

현재 한국공인중개사협회의 말에 따르면 2023년 4월을 기준으로 개업공인중개사들의 숫자는 무려 11만명을 웃돌고 있다는 사실이 있습니다. 그리고 이러한 상승폭은 2008년 부터 2023년인 지금까지 꾸준히 늘어나고 있기 때문에 공인중개사에 대한 자질논란과 경쟁구도 그리고 공인중개사 난이도에 대한 이야기들이 상당히 많이 나오고 있는 실정입니다.

공인중개사 취득후 주어지는 취업 기회

공인중개사 취업 기회는 일반적으로 다른 취업시장과 비슷하며 결국 취업자체는 어렵다고 볼 수 있습니다. 특히나 대부분의 공인중개사무소 같은 곳들에서 나이를 많이들 보고 있다는 것이 주된 특징입니다. 대체적으로 나이가 40대 이상으로 넘어가기 시작하면 취업기회가 거의 없다고 볼 수 있으며 남자들은 20~30대 분들 그리고 여성분들은 30~40대 분들이 주를 이루고 있습니다.

대부분의 분들이 공인중개사라고 하면 어떤 일을 하시는지 알고 있습니다. 주된 업무의 대부분을 구성하는 것은 영업이며 각자가 가지고 있는 역량에 따라서 실적의 편차가 크다는 것이 특징입니다. 또한 그만큼 직업에 대한 자유도가 높기 때문에 자신이 어떤 방식으로 영업을 하고 실적을 내는지 보다는 결과가 중요한 시장이라서 최대한 노력을 하는 방향과 여하에 따라서 각자가 보여줄 수 있는 퍼포먼스가 다르다고 볼 수 있습니다.

결국 나이대가 어느정도 젊고 맞다면 어렵지 않게 취업을 할 수 있는 기회들은 많이 존재한다고 볼 수 있으며 공인중개사 전망이 나쁘지 않다고 이야기를 드릴 수 있습니다.

공인중개사와 관련있는 온라인의 부동산 플랫폼 종류

공인중개사 분들과 관련이 있는 온라인 부동산 플랫폼을 주로 프롭테크 라고 이야기를 합니다. 프롭테크라는 것은 부동산 + 기술 이 두가지 단어를 합쳐서 만들어낸 것으로 많은 사람들이 사용하는 주된 프롭테크 플랫폼들은 네이버부동산, 직방, 한방, 다음부동산, 네모, 다방, 호갱노노 들이 있습니다. 각각의 플랫폼들이 가지고 있는 특징들은 제각기 다르며 모두가 부동산을 기반으로 하고 정보를 제공한다는 점에서는 동일합니다. 아래에서는 큰 카테고리로 해서 각각의 플랫폼들이 가지는 특징들에 대해 이야기 드리도록 하겠습니다.

1: 중개 임대형

중개 임대형이란 말 그대로 중개를 하거나 부동산 임대를 할 수 있는 정보를 제공해 주는 곳들을 이야기 합니다. 이런 중개 임대형에 속하는 플랫폼들은 부동산114, kb부동산, 한방, 직방, 네이버부동산, 다방, 다음부동산, 집토스 ,호갱노노, 트러스트 등등이 존재하고 있습니다. 예전에는 무조건 pc라던지 직접 임장을 뛰면서 발품을 파는 것이 당연했지만 지금은 이렇게 PC뿐만 아니라 모바일 앱을 통해서도 쉽게 접근을 하고 정보를 습득할 수 있게 해두었다는 장점이 있습니다.

2: 공유오피스 형

공유오피스라는 것은 오피스를 공유한다는 뜻을 가지고 있으며 몇몇 기업들이 자체적으로 오피스를 구입하거나 임대를 하여 이렇게 임대한 것을 관리하고 다시 임차 혹은 재임대해주는 형태의 수익구조를 가진 사업중 하나라고 보시면 됩니다. 일반적으로 처음 창업자금에 대한 부담이 있거나 혹은 1인창업을 하시는 분들은 굳이 큰 오피스를 준비하는 것 보다는 이런식으로 오피스의 일부분을 자신의 사무실처럼 사용할 수 있도록 임대를 하여 시작을 하는 경우가 많고 이때 월세라던지 보증금 그리고 고정비들에 대한 부담을 확실하게 줄일 수 있다는 특징이 있습니다. 주된 플랫폼은 이제 알스퀘어, 위워크, 패스트파이브, 저스트코 등이 있습니다.

3: 공유주택 형

공유주택이라는 것은 하나의 주택이나 공간을 여러사람들이 거주하며 공유하는 것을 이야기 하며 다른 의미로 쉐어하우스라는 식으로 이야기를 하는 곳들이 많습니다. 자신이 가장 많이 사용하는 장소인 개인적인 공간은 따로 분리되어져 있지만 화장실 이라던지 욕실, 주방, 세탁실 같이 함께 사용하는 공간들은 공유를 하는 식으로 운영되고 있는 곳들이 대부분 입니다.

이또한 공유오피스 형 처럼 개인 혹은 기업이 해당 장소를 구입하거나 빌린 이후에 이를 여러사람을 대상으로 임차하는 식으로 운영하는 것을 공유주택이라고 하며 이때 세입자들은 월세라던지 보증금에 대한 부담을 줄이는 것과 동시에 새로운 라이프스타일을 경험하는 것이 가능하기 때문에 젊은 층에서 많이들 찾고 있습니다. 주된 플랫폼은 우주, 미스터홈즈, 테이블, 커몬타운 등이 있습니다.

4: 토지, 건물 정보 플랫폼

가장 공인중개사 분들이 많이 사용을 하고 주로 사용하는 플랫폼이 바로 토지 혹은 건물에 대한 정보를 알려주는 플랫폼 입니다. 이는 부동산에 대한 월세 혹은 전세 그리고 토지의 시세라던지 주변 정보들과 법적인 부분들을 어렵지 않게 쉽게 알려주는 플랫폼들을 이야기 하며 이를 통해서 수많은 정보들을 빠르고 다양하게 습득하는 것이 가능하다는 특징이 있습니다. 주로 많은 사람들이 사용하는 플랫폼은 벨류맵, 랜드북, 디스코, 부동산플래닛 등이 있습니다.

공인중개사 무료인강 종류와 사이트 추천

공인중개사라는 직업에 대해서 많은 수요와 인기가 이어지자 자연스럽게 성장을 함께하게된 것이 바로 공인중개사 인강 시장 입니다. 하지만 해당 자격증을 취득하기 위해서 유료인강을 듣는것도 도움이 되지만 정작 강의를 들을 비용이 부담스럽거나 혹은 유료강의의 퀄리티에 대해서 걱정을 하시는 분들이 많았기 때문에 오늘은 공인중개사 무료인강의 종류와 관련 사이트들에 대해서 소개를 해드리도록 하겠습니다.

1: 인강드림 사이트

인강드림은 가장 많은 사람들이 공인중개사, 주택관리사 관련 인강을 듣기 위해서 찾는 곳이기도 합니다. 인강드림에서 강의를 제공하는 분들도 상당히 인지도가 있는 분들이 많으며 인강드림의 무료 강의들은 인강드림의 네이버카페를 통해서 무료로 수강하는 것이 가능하며 해당 카페를 통해서 단순히 강의 뿐만 아니라 공인중개사에 대한 다양한 정보들도 함께 얻는 것이 가능합니다.

2: 서울시평생학습포털 사이트

이는 서울시에서 직접 제공을 하고 있는 학습포털중 하나 입니다. 해당 사이트에서는 무료로 다양한 강의를 듣는것이 가능한데 주로 많은 사람들이 찾는 강의가 전기기사, 전기산업기사와 같은 기사 자격증과 박문각 주택관리사, 박문각 공인중개사 강의들이 있습니다.

3: 공인모 네이버카페

네이버에서 가장 최대규모를 자랑하는 공인중개사 무료인강 사이트가 바로 공인모 입니다. 무려 20명 이상의 교수진들이 꾸준히 강의를 업데이트 하고 있으며 이를 토대로 평생 무료로써 강의를 수강할 수 있다는 특징이 있습니다.

4: 에듀윌 해커스 박문각 환급반 수강하기

가장 많은 인기를 끌고 있는 강의가 바로 박문각 선생님의 강의 입니다. 해당 강의는 무료로 제공되는 것은 아니지만 에듀윌, 해커스와 같은 사이트를 통해서 환급반 형태로 제공이 되고 있기 때문에 만약 제대로 공부를 해서 확실한 성과를 낼 자신이 있는 분들은 이런 환급반을 한번 활용해 보시는 것을 추천 드립니다.

공인중개사 취득시 장점과 단점

공인중개사를 취득하게 되면 생기는 첫번째 장점은 바로 부동산에 대한 상당히 깊은 지식들을 다양하게 쌓을 수 있다는 것입니다. 기본적으로 모든 공부라는 것은 직접 경험을 할때 더욱 깊게 익히는 것이 가능하기 때문에 직접적으로 부동산을 접하고 눈으로 보면서 배울 수 있는 공인중개사야 말로 어느정도 부동산 시장에 대한 눈이 생기기에 유리하다고 볼 수 있습니다. 또한 이러한 시선을 조금 더 확장하여 부동산 시장에 대한 전반적인 흐름을 파악하는 것이 가능합니다.

물론 부동산 시장자체가 어떻게 흘러가는지에 따라서 민감하게 반응을 해야만 더욱 많은 수익을 얻을 수 있는 직업이기 때문이기도 합니다. 다음은 부동산을 통해서 재테크를 시도하기에 적합하다고 볼 수 있습니다. 많은 분들이 부동산을 통해서 재테크를 하려고 하지만 매물을 볼만한 시간도 없고 좋은 매물이 나왔을때 빠르게 매수를 할 수 없는 분들이 많습니다. 하지만 공인중개사 분들이 이러한 모든 부분들이 자신의 업이기 때문에 누구보다 빠르게 파악을 하고 매수까지 진행하는 것이 가능하다는 특징이 있기 때문에 공인중개사 전망을 긍정적으로 보시는 분들이 많습니다.

이러한 장점들에 반해서 공인중개사가 가지는 단점은 바로 기본적으로 너무 자유롭다는 것이 문제로 작용할 수 있습니다. 이 부분은 다시 말해서 제대로 자신에게 가르쳐주는 사람이 없고 일을 하여도 사업과 비슷하기 때문에 모든 비용에 대한 부담 수입에 대한 부담이 있을 수 밖에 없습니다. 일반적으로 취업을 하게 되면 기본급이라는 것이 있지만 공인중개사 같은 경우에는 자신이 직접 사무실을 차리게 되면 이러한 기본급에 대한 개념이 없을 뿐더러 이미 해당 시장을 꽉 잡고 있는 몇몇 공인중개사들에게 모든 매물을 빼았기는 상황이 벌어질 수 있기도 합니다. 그렇기 때문에 이러한 부분들을 어느정도 이지를 하고 취득을 할때 참고를 해보시는 것이 좋습니다.

공인중개사와 관련된 부동산에 대한 정부 정책과 규제

과거 정부측에서 내세우는 주된 부동산 정부 정책과 규제들은 다음과 같습니다. 분양 시장 규제, 대출 규제, 세금 규제, 대출 규제 이렇게 총 4가지가 구성되어져 있으며 분양시장 규제를 통해서 로또 청약을 노리는 것을 막는다는 것이 주된 의미이고 대출 규제를 통해서 돈이 더 풀리는 것을 막으며 세금규제를 통해서 매매와 주택보유에 대한 부담을 늘리는 것이라고 보면 되며 재건축/재개발 관련 규제를 통해서 조합원들이 가져가게 되는 과도한 이익을 막는 것이라고 볼 수 있는데 이번 정부에 들어서는 이 4가지 규제들을 거의 다 풀었다고 볼 수 있습니다.

기본적으로 분양시장에 대한 규제에서 전매제한이 상당히 많이 완화가 되었으며 재개발/재건축 시장 쪽도 엄청나게 많은 규제들이 풀리고 있습니다. 이에 맞춰서 적절하게 법과 규정을 손질하고 있기 때문에 부동산 시장은 어느정도 생기가 돌기 시작하였습니다. 이는 공인중개사 측에서 볼때 상당히 부동산에 대한 거래량이 증가할 수 있다는 소식이기도 하기 때문에 이러한 부분들을 잘 알아두는 것이 더욱 많은 수익을 얻을 수 있는 기틀이 될것이라고 볼 수 있기 때문에 공인중개사 전망이 나쁘지 않다고 볼 수 있습니다.

공인중개사가 알아두면 좋을 주택 시장 전망

이번해 들어서 국제적인 부동산 시장을 전망하는 전문가들의 시선이 차갑다고 합니다. 전문가들의 입장에서 볼때는 부동산 소비에 대한 수요가 급격하게 하락을 하여 집값이 전반적으로 떨어지고 이에 더해서 전 세계적인 금리의 인상으로 인해 대출금을 견디지 못하는 사람들이 더욱 늘어날듯하여 부동산을 구입하거나 세입자로 들어가고자 하는 사람들의 수요가 많이 하락을 할것으로 전망을 내려다 보고 있습니다. 이때문에 공인중개사들의 수입또한 크게 감소할 것으로 보이며 공인중개사 전망 또한 그렇게 좋지 않다고 보는 사람들도 있습니다.

물론 이러한 다양한 의견들과 부분들을 토대로 공인중개사 전망을 나름대로 예측을 하여 자격증을 취득할지 말지를 고민해 보는 것도 중요합니다.